Vender una finca o terreno heredado puede parecer complicado, pero siguiendo los pasos adecuados es posible formalizar la operación de forma segura y rentable. Este artículo explica qué hacer desde el momento en que se hereda la tierra hasta que se completa la venta, incluyendo formas de vender, requisitos legales, impuestos y consejos clave.
¿Se puede vender la tierra si la acabo de heredar?
Sí, pero antes de realizar la venta es necesario haber formalizado la aceptación de la herencia ante notario y haber inscrito la finca a nombre del heredero en el Registro de la Propiedad. Hasta que no se cumpla este requisito, legalmente no se puede vender la tierra.
Formas de vender un terreno heredado
Venta directa a un particular
Esta opción es habitual cuando ya se cuenta con un comprador conocido o de confianza. Aunque evita intermediarios, exige conocimiento legal y tramitación propia de la compraventa.
Mediante una agencia inmobiliaria como intermediaria
Las agencias ofrecen mayor alcance y profesionalización del proceso. Se encargan de valorar el terreno, publicarlo, filtrar interesados y gestionar la venta, aunque cobran comisiones.
Mediante subasta
Opcion rápida si se desea vender con urgencia. Se puede realizar de forma pública o a través de plataformas especializadas, aunque la rentabilidad suele ser inferior.
Venta a promotores e inversores inmobiliarios
Ideal para terrenos con potencial urbanístico o en zonas en desarrollo. Estos compradores valoran factores como edificabilidad, acceso a suministros o calificación del suelo.
Pasos para vender una finca rústica heredada
- Aceptar la herencia: se formaliza ante notario mediante escritura de adjudicación.
- Inscribir la finca a tu nombre: es necesario inscribir la herencia en el Registro de la Propiedad y en el Catastro.
- Reunir la documentación necesaria: escritura, nota simple, certificado de herencia, IBI, referencia catastral y certificado de cargas.
- Valorar el terreno: se recomienda una tasación profesional o comparar precios de mercado en la zona.
- Buscar comprador o intermediario: decidir si se opta por agencia, venta directa o subasta.
- Formalizar la compraventa: firmar ante notario e inscribir la nueva titularidad en el Registro.
- Pagar impuestos derivados: plusvalía municipal y ganancia patrimonial en el IRPF.
Consejos antes de vender la finca
Sé consciente del aumento de tus ingresos de cara a la declaración de la renta
La ganancia patrimonial obtenida se declara en el IRPF, lo que puede elevar el tipo impositivo. Es recomendable conservar justificantes de valor de herencia y de venta para calcular la base imponible.
Sopesa si es preferible un alquiler de tu finca
En algunos casos, el arrendamiento puede ser una opción estable y fiscalmente más ventajosa. Puede aplicarse a explotaciones agrícolas, ganaderas o incluso energéticas (placas solares, etc.).
Preguntas frecuentes sobre la venta de tierras heredadas
¿Puedo vender una tierra recién heredada?
Sí, pero antes debes aceptar la herencia y registrar la finca a tu nombre en el Registro de la Propiedad.
¿Qué documentos necesito para vender una finca heredada?
Debes reunir la escritura de herencia, nota simple, referencia catastral, IBI, certificado de cargas y DNI.
¿Puedo vender una tierra recién heredada?
Sí, pero antes de venderla es imprescindible haber aceptado formalmente la herencia y haber inscrito la finca a tu nombre en el Registro de la Propiedad. Sin estos pasos, no puedes transmitir legalmente la propiedad.
¿Qué documentos necesito para vender una finca heredada?
Para vender tierras heredadas se necesita:
- Escritura pública de herencia
- Escritura de la finca
- Nota simple actualizada del Registro
- Referencia catastral
- Justificante del IBI
- Certificado de cargas
- DNI del heredero o herederos
¿Puedo vender una finca heredada si hay varios herederos?
No, salvo que todos estén de acuerdo. La finca debe adjudicarse en proindiviso o repartirse previamente. Si hay desacuerdo, se puede solicitar la disolución de la comunidad hereditaria o acudir a una subasta judicial.
¿Qué impuestos debo pagar al vender tierras heredadas?
Principalmente dos:
- IRPF (Impuesto sobre la Renta): tributa la ganancia patrimonial obtenida entre el valor de adquisición (herencia) y el de venta.
- Plusvalía municipal (IIVTNU): si aplica en el municipio, grava el incremento del valor del terreno durante el tiempo de tenencia.
¿Puedo vender una finca sin haber pagado el Impuesto de Sucesiones?
No. Es obligatorio haber liquidado el Impuesto de Sucesiones y Donaciones para inscribir la finca a nombre del heredero, paso previo indispensable a la venta.
¿Qué pasa si la finca heredada no tiene escritura?
En ese caso, habrá que iniciar un expediente de inmatriculación o de declaración de dominio ante notario o juzgado, según el caso, para poder registrarla. Sin escritura inscrita en el Registro no se puede vender legalmente.
¿Cómo se valora una finca heredada para venderla?
La valoración puede hacerse mediante:
- Una tasación profesional (arquitecto o empresa especializada)
- Comparativa de mercado en portales inmobiliarios
- Valor de referencia del Catastro como orientación fiscal (no de mercado)
¿Es mejor vender o alquilar una finca heredada?
Depende del objetivo del heredero. Vender ofrece liquidez inmediata, mientras que alquilar puede generar ingresos estables a largo plazo. En zonas agrícolas o con recursos naturales, el alquiler puede ser una opción más rentable fiscalmente.
¿Se puede vender una finca heredada que está hipotecada o embargada?
Sí, pero se deben cancelar previamente las cargas o pactar con el comprador su asunción. Es esencial reflejar estas situaciones en el contrato de compraventa y contar con asesoría legal.
¿Cuánto tiempo tarda el proceso de venta de una finca heredada?
Varía según el estado de la documentación. Si todo está en regla (registro, herencia liquidada, finca libre de cargas), el proceso puede cerrarse en unas pocas semanas. Si hay irregularidades o varios herederos, puede prolongarse meses.
¿Tienes tierras heredadas y quieres venderlas?
Desde Camponostro te acompañamos durante todo el proceso. Contacta con nosotros en nuestra página de contacto o consulta nuestro servicio de compra-venta de fincas
